Simula tu hipoteca UVA en Argentina. Calcula la cuota mensual en UVAs y pesos, con proyección de evolución por inflación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una hipoteca UVA?
Es un crédito hipotecario indexado a la UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), creada por el Banco Central de la República Argentina en 2016. El capital y la cuota se expresan en UVAs en lugar de pesos, lo que permite mantener el poder adquisitivo del préstamo frente a la inflación y ofrecer plazos largos a tasas nominales bajas.
¿Cómo se ajusta la UVA?
El valor de la UVA se actualiza diariamente según el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que refleja la inflación medida por el IPC del INDEC. De esta manera, el capital adeudado crece al ritmo de la inflación y mantiene su valor real a lo largo del tiempo.
¿Qué pasa si los salarios no siguen la inflación?
La cuota en pesos puede crecer por encima del aumento salarial y hacerse más difícil de pagar. Este es el principal riesgo de las hipotecas UVA y generó reclamos masivos de los tomadores tras las fuertes devaluaciones de 2018-2019, cuando la inflación superó a las paritarias y muchas cuotas se dispararon.
¿Existen mecanismos de protección?
Algunos bancos ofrecen cláusulas de pago diferido cuando la cuota supera un porcentaje del salario (por ejemplo 25-35%), trasladando la diferencia al final del plazo. En 2019 también hubo una extensión automática del plazo por decreto para aliviar a los tomadores cuyas cuotas habían subido mucho más rápido que sus ingresos.
¿La tasa de interés UVA es fija o variable?
La tasa nominal pactada (típicamente 4-6% anual) suele ser fija durante toda la vida del préstamo. Pero el capital se ajusta por inflación a través del CER, lo que equivale a una tasa real positiva más un componente inflacionario. El costo final depende mucho de la evolución del IPC durante el plazo.
La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) es un crédito hipotecario creado por el Banco Central de la República Argentina en 2016, donde el capital, la cuota y los intereses se expresan en UVAs en lugar de pesos. El valor de la UVA se ajusta diariamente por el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que refleja la inflación medida por el IPC del INDEC. Esto mantiene el poder adquisitivo del capital y permite plazos largos a tasas nominales bajas (típicamente 4-6% anual) porque el ajuste inflacionario está incorporado en la indexación del capital. La cuota mensual en UVAs es constante durante todo el plazo, pero su equivalente en pesos crece al ritmo de la inflación. Esto expone al tomador al riesgo de que los salarios no sigan el ritmo de la inflación, escenario que en 2018-2019 generó reclamos masivos. El simulador calcula la cuota en UVAs y su valor inicial en pesos, y proyecta cómo evolucionaría la cuota en pesos tras el plazo asumiendo una inflación anual promedio.