Simula la cuota mensual de tu hipoteca en España con los 3 tipos habituales: fija, variable (Euribor + diferencial) y mixta.
Resumen por años
| Año | Cuota | Capital amortizado | Intereses pagados | Deuda pendiente |
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual?
Se usa la fórmula del sistema francés: cuota = C × i × (1+i)^n / ((1+i)^n − 1), donde C es el capital pendiente, i es el tipo de interés mensual (tipo anual ÷ 12, en decimal) y n es el número total de cuotas (años × 12). El resultado es una cuota constante durante todo el plazo mientras no cambie el tipo.
¿Qué diferencia hay entre fija, variable y mixta?
Fija: el tipo de interés no cambia durante toda la vida del préstamo, así que la cuota siempre es la misma. Variable: se calcula como Euribor + diferencial del banco y se revisa cada 6 o 12 meses, por lo que la cuota sube o baja con el índice. Mixta: los primeros años se pagan a tipo fijo y el resto del plazo a tipo variable.
¿Qué es el Euribor?
El Euribor (Euro Interbank Offered Rate) es la tasa de referencia interbancaria europea a la que los bancos se prestan dinero entre sí. Las hipotecas variables en España se referencian principalmente al Euribor a 12 meses, al que el banco suma un diferencial fijo para calcular el tipo aplicado a cada revisión.
¿TIN o TAE?
El TIN (tipo de interés nominal) es el que usa esta calculadora para obtener la cuota. La TAE incluye además las comisiones y gastos asociados: apertura, estudio, seguros obligatorios de hogar o vida vinculados al préstamo, etc. Por eso la TAE siempre es mayor que el TIN y refleja mejor el coste real anual del préstamo.
¿Por qué la cuota es constante pero los intereses bajan?
En el sistema francés la cuota total no cambia, pero su composición interna sí. Al principio la mayor parte de cada cuota corresponde a intereses sobre un capital pendiente aún alto, y se amortiza poco capital. Con el paso del tiempo, al reducirse la deuda, los intereses mensuales disminuyen y una proporción cada vez mayor de la cuota va a amortizar capital.
El simulador de hipoteca España cubre los tres productos más comunes del mercado español. En la hipoteca fija introduces capital, plazo y tipo de interés, y obtienes la cuota mensual constante durante toda la vida del préstamo — ideal si priorizas estabilidad. En la variable añades el Euribor actual y el diferencial del banco: la cuota se simula asumiendo tipo constante, pero en la realidad se revisará cada 6 o 12 meses según evolución del índice. La mixta combina ambos: los primeros años a tipo fijo (típicamente 3-15) y el resto a variable. La fórmula utilizada es la del sistema francés: cuota = C × i × (1+i)^n / ((1+i)^n − 1), que mantiene la cuota constante mientras varía internamente la proporción entre capital e intereses. Por ejemplo, una hipoteca de 150.000 € a 25 años al 3% fija tiene una cuota mensual de unos 712 €, con un total de intereses alrededor de 63.600 € al final del plazo. La calculadora muestra además un resumen por años con el capital amortizado y la deuda pendiente.