Convierte precio total y superficie en €/m² con soporte multidivisa para España y LatAm.
¿Por qué comparar por metro cuadrado?
El precio por m² elimina el sesgo del tamaño y permite comparar pisos, oficinas, locales o materiales en igualdad de condiciones. Un piso de 90 m² a 3.500 €/m² (315.000 €) cuesta más en total que uno de 70 m² a 4.000 €/m² (280.000 €), pero el segundo es más caro por unidad — señal de que el barrio, la planta o el acabado tienen plus.
Convenciones regionales
En España, México, Argentina, Chile, Colombia, Perú y casi toda Europa el inmueble se cotiza por m². Estados Unidos y partes del Reino Unido mezclan m² con ft² (pie cuadrado). Esta calculadora convierte entre m², ft² y yd², y admite varias monedas con el formato numérico «1.234,56 €» propio de España y LatAm.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcular el precio por m² de una propiedad?
Divide el precio total entre la superficie en metros cuadrados. Ejemplo: un piso de 80 m² por 280.000 € da 280.000 ÷ 80 = 3.500 €/m². Si el anuncio mezcla superficie construida y útil, asegúrate de usar siempre la misma referencia al comparar ofertas, porque la diferencia entre ambas puede alcanzar el 10–15 %.
¿Cuánto cuesta el m² en Madrid y Barcelona (orientativo 2024–2026)?
Son rangos orientativos, no oficiales: Madrid centro 4.500–6.500 €/m², periferia 2.800–4.000 €/m². Barcelona centro 4.800–7.000 €/m², Eixample y Gràcia en la parte alta. Zonas prime (Salamanca, Eixample Dret) superan con frecuencia los 8.000 €/m². Consulta portales inmobiliarios y comparables recientes antes de ofertar.
¿Cómo comparar ofertas de alquiler con superficies distintas?
Calcula el precio por m² de cada oferta: divide la renta mensual entre los metros cuadrados. Un piso de 60 m² por 900 €/mes son 15 €/m²; uno de 75 m² por 1.050 €/mes son 14 €/m² — el segundo es algo mejor por unidad. Añade gastos de comunidad y IBI si van aparte, porque impactan el coste real.
¿El precio por m² incluye zonas comunes?
En España normalmente sí: lo habitual es que el precio se publique sobre superficie construida, que incluye muros, tabiques y la parte proporcional de zonas comunes. La superficie útil (la que se pisa) es un 10–20 % menor. Pide siempre la nota simple o la ficha catastral para ver ambos datos antes de firmar.
¿Qué diferencia hay entre m² construido y m² útil?
El m² construido incluye muros exteriores, tabiques interiores y la parte proporcional de elementos comunes (rellano, escaleras). El m² útil es la superficie pisable dentro de la vivienda. La relación típica en obra nueva es útil ≈ 80–90 % del construido. Para comparar precios de forma justa, usa la misma medida en todas las ofertas.
¿Sirve esta calculadora para materiales como baldosas o parquet?
Sí. Introduce el precio total del material y la superficie a cubrir para obtener €/m², o introduce €/m² y los metros del proyecto para obtener el coste total. Recuerda añadir un 5–10 % de margen por cortes, roturas y juntas al calcular cuántos m² comprar de cerámica, parquet, laminado o césped artificial.
¿La moneda cambia el cálculo?
No. El cálculo matemático es el mismo en EUR, MXN, ARS, CLP, COP, PEN o USD — solo cambia el símbolo y el formato. El selector regional ajusta la presentación: en España el símbolo € va después del número («3.500,00 €»); en México, Argentina, Chile y Colombia el signo $ va delante. Para comparar entre monedas, convierte primero al mismo patrón con un tipo de cambio actual.
La calculadora de precio por metro cuadrado divide el precio total de un inmueble, oficina o lote de material entre su superficie para obtener el coste unitario en €/m², o hace el cálculo inverso (€/m² × superficie = total). Permite comparar ofertas de compraventa y alquiler con áreas distintas en igualdad de condiciones, estimar el coste de cerámica, parquet, laminado o césped artificial, y confrontar inmuebles en España, México, Argentina, Chile, Colombia, Perú o precios en USD. Incluye selector multidivisa (EUR, MXN, ARS, CLP, COP, PEN, USD) con formato numérico regional, conversión automática entre m², ft² y yd², y tres presets: piso en Madrid 80 m² por 280.000 €, departamento en CDMX a 35.000 MXN/m² y obra de cerámica a 22 €/m². Ejemplo: 280.000 € ÷ 80 m² = 3.500 €/m².