Calcula los gastos de comprar una vivienda en España: ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva), notaría, registro, gestoría y tasación por CCAA.
Datos de la compra
Gastos asociados (%)
Desglose completo
| Precio de la vivienda | 200.000,00 € |
| ITP (Cataluña, 10%) | 20.000,00 € |
| Notaría | 1.000,00 € |
| Registro de la propiedad | 600,00 € |
| Gestoría | 600,00 € |
| Tasación | 300,00 € |
| Total gastos | 22.500,00 € |
| Coste total compra (precio + gastos) | 222.500,00 € |
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en España?
Impuestos (ITP si es segunda mano, o IVA 10% + AJD 1,5% si es obra nueva), notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría y tasación si hay hipoteca. Suelen sumar entre el 10% y el 15% del precio de la vivienda y hay que pagarlos con ahorro previo, porque la hipoteca solo cubre el capital del inmueble.
¿ITP o IVA?
En viviendas de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo depende de la comunidad autónoma y varía entre el 4% (País Vasco) y el 10% (Cataluña, Valencia, Cantabria). En obra nueva adquirida al promotor se paga IVA reducido del 10% más el Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% según CCAA.
¿Cuánto cobran la notaría y el registro?
Los aranceles de notaría y registro están regulados por ley y son decrecientes según el precio del inmueble: cuanto más alto, menor porcentaje. En una compra estándar se suele pagar entre el 0,3% y el 0,5% del precio en notaría y entre el 0,2% y el 0,3% en registro de la propiedad. Para viviendas muy caras o muy baratas estos porcentajes varían.
¿Qué es la tasación y cuándo se necesita?
La tasación es una valoración oficial del inmueble realizada por una sociedad tasadora homologada, exigida por el banco si vas a solicitar una hipoteca. El banco la usa para decidir cuánto te presta. Suele costar entre 250 € y 500 € en una vivienda media, aproximadamente el 0,1% a 0,3% del precio. Si compras sin hipoteca, no es obligatoria.
¿Los gastos son deducibles?
Algunos tramos (notaría, registro, tasación, gestoría e impuestos como el ITP o el AJD) se pueden incluir en el coste de adquisición de la vivienda a efectos del IRPF, reduciendo la ganancia patrimonial cuando la vendas en el futuro. No son deducibles como gasto corriente del año de la compra salvo en supuestos muy concretos. Consulta con un asesor fiscal para tu caso.
La calculadora de gastos de compra de vivienda en España estima el coste total de adquirir una propiedad sumando los impuestos y los gastos asociados. En una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) con tipo que varía por comunidad autónoma entre el 4% y el 10%; en una vivienda de obra nueva del promotor se paga en cambio IVA reducido del 10% más el Actos Jurídicos Documentados (AJD) de entre el 0,5% y el 1,5% según CCAA. A estos impuestos se suman los gastos de notaría (aprox 0,3-0,5%), registro de la propiedad (0,2-0,3%), gestoría (0,2-0,5%) y tasación si hay hipoteca (0,1-0,3%). El total habitualmente oscila entre el 10% y el 15% del precio de la vivienda, que hay que sumar al capital de la hipoteca o disponer como ahorro previo. La calculadora permite seleccionar la CCAA para aplicar el tipo ITP adecuado y ajustar los porcentajes de notaría, registro, gestoría y tasación según las cotizaciones recibidas.